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大型综合体来了!南京南站纯新盘震撼曝光 入市时间.....

南京,作为国务院批准的、世界第六大城市群的唯一特大城市,如今已在国家“一带一路”和“长江经济带”战略中占据举足轻重的地位。

作为“长三角区域唯一特大城市”以及“承东启西的门户城市”的南京,被正式定位为“亚太新兴门户城市”。其优越的经济带交汇位置,使得南京之于长三角,就像美国波士顿之于纽约都市圈。



经历了六朝古都的兴衰浮沉,走过首都计划的刹那芳华。现在的南京,终于迎来了划时代的世纪巨变,在这巨变当中,南京南站占据着重要地位。


01

运营7年 南京南站带动南京产生巨变


作为华东第一枢纽,南京南站能够拥有如今的地位,其背后是长达20年的深思。南京南站的筹划,始于1991年,但直到2011年才正式建成运营。

事实证明,这20年的深思没有白费。南京南站建成后不久,便成为国内两大最大枢纽动脉京沪高铁、沪汉蓉的黄金交叉点,现在还是沿江高铁、宁杭城际铁路、宁通高铁、宁安城际铁路、宁合城际铁路、宁启城际铁路的客运枢纽站。

如今,你从南京南站出发,1到2小时便可到达上海、合肥、苏州等城市,八小时的交通圈可以覆盖东部和中部的大部分城市,以高铁为主的枢纽中心已经形成,成为名副其实的“亚洲第一大站”。


但是这个“亚洲第一大站”并非一蹴而就。

自建成之日起,南京市在铁路建设上便逐年加大投资力度,路网规模和质量显著提升。南京作为“一带一路”的节点城市,城市开放及枢纽作用也日益显现。因为高铁具有快捷、量大、安全、环保等优势,铁路出行已成为主流趋势。

随着铁路枢纽优势的日益显现,南京南站在近6年多的时间里,随着客运量的不断增长,其城市枢纽的地位也在不断提高。2016年南京南站高铁客运量3218.08万人,同比增长30.7%,增幅高出南京市客运总量平均增速6.0个百分点。仅用了5年的时间,南京南站的客运总量便破亿,达到10521.56万人。

现在的南京南站不只是长三角的城市枢纽,更畅达国内外各大主流城市。可以说,南站的建成运营为南京插上经济腾飞的翅膀、为长江三角洲的可持续发展注入新的动力国家级交通枢纽、全球化交互中枢大势已成。

02

万科七进南站 重金打造“南站都荟圈”


在南站飞速发展的道路上,万科这个“拓荒者”起到了举足轻重的作用。

2012年6月,万科首进南站,以9.41亿元的价格夺得南站G07地块,楼面地价5158元/平米,成为南站首个吃螃蟹的房企;同年11月,又以8.71亿的价格拿下了南站G43商住地块,楼面价升至6536元/平米。万科将这两幅地块一起打造成了万科在南站的首个项目——万科九都荟,南站的“万科时代”也就此开启。

效果图

2013年到2017年,万科基本上以一年一盘的速度,连年拿下南站6幅地块,在整个南站新区进行布点的同时,也进一步带动了南站的发展。

2012年,万科拿下南站第一幅地块时楼面价仅有5157.7元/平,等2014年万科在南站拿下第四幅地块时,楼面价已经高达10273元/平米,随着万科四次落子,南站的地价在短短两年期间翻了近2倍。

从2012年到2017年,短短不到5年的时间里,万科已经七进南站,深耕南部新城的心日月可鉴,也足以见得万科对这片土地的重视程度。事实上,在万科进驻后的短短几年时间里,南京南站已经大不同,已被南京视为与新街口、河西三足鼎立的又一座城市中心。万科眼光之精准可见一斑。

其在南站打造的“南站都荟圈”是万科深耕南京16年以来,第一次以最高的投资金额,最大的建设规模开发的高端产品。目前为止,万科吸引了2万位业主入住,并为他们打造了85万方的生活配套。


03

都荟天地 为城市进化而来


就像生命一样,城市也是在不断进化,而交通工具则是一个城市的根本推动力。进入21世纪,以高铁、地铁为首的城市—城际高效交通工具,在全球掀起了一场TOD城市进化运动。


这种运动,以地铁、高铁站区为交通枢纽,推动着城市形成一种步行5-10分钟或600-800米为半径的生活空间。这种生活空间,让人们尽量减少对私家车的依赖,方便选用地铁、公交、自行车、步行等多种公共出行方式,从而实现高效、舒适、绿色的生活方式,将城市发展从横向分割转变为纵横交融,从根本上解决城市无序蔓延、交通拥堵、人口失衡等问题。

 

南京南站,对外是亚太高铁枢纽,加速着南京乃至中国长三角洲城市群的升级;对内则是四线交汇的南京最大轨道交通换乘中心,这样重要的交通枢纽地位,让南站TOD城市模式成为一种可能。

 

在看到这种可能后,自2012年伊始,万科便开始在南站有计划的布点,九都荟、新都荟、尚都荟、新生代九都荟、大都会、星荟,六年六盘,在努力实现“美好都荟计划”的同时,也一步步进行着南站TOD城市模式的布局。

2018年,万科脚步不停歇,携着全新项目——万科都荟天地回归南站。

2017年7月7日,万科以49.1亿元的总价竞得南站G31商住地块,第七子降生。经过一年的准备,南站G31地块终于亮相,案名定为“都荟天地”。

项目规划也同时出炉。据了解,都荟天地总用地面积约10.9万方,是一个集高端住宅、甲级办公、主题商业、酒店式公寓四位一体的项目,荟萃商务、居住、商业、休闲、娱乐、文化等多元功能。

另外,项目还首创HUB都荟共生概念,即参照CPU集成电路的处理模式,让整个空间功能集成、运行高效且有序,缔造真正意义上的全生命周期城市系统。

效果图

万科认为,自工业革命开始,城市的发展往往伴随着的是绿色的退化。进入21世纪后,记忆中的蓝天、绿树、田园离我们原来越远,越来越多的国家掀起“绿色城市”运动。


如今,万科将这场绿色运动带到南京。在都荟天地的打造上,万科摒弃了以往综合体项目一贯的封闭的、盒子式的建筑外观,建筑布局采用U型围合式,“三高一低”形成南站绿谷,并设置立体绿化,强调中轴公共空间的尺度与景观。

 

效果图

高低错落的建筑形态、大尺度的中轴公共空间,在给城市绿化提供更为丰富空间的同时,也让建筑间的口袋公园、休闲广场成为可能。

 

效果图

下沉式生态广场、空中檐口绿化等立体绿化,不仅赋予城市以绿意,更赋予生活以诗意;共享商务空间、户外娱乐天地、活力森林、儿童乐园等丰富的城市第三空间,不仅是工作与生活的过渡,也加深了人们与城市的参与感,让城市“活”起来。

据了解,都荟天地目前已经动工,预计将于9、10月入市,目前已知共有90、110、120、140平米四种建筑面积,价格未定。



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