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中国的中产阶级正在走向灭绝

小猫在理财群里听到最多的问题就是:“房价还会涨吗?”、“房价什么时候会跌?”

说实话,我也不知道房价什么时候不涨。但是我知道房价就像一个毒瘤,还是一个很大的隐患。

这十年,中国人都是围绕房子而活的。

“六个钱包买一套房子。”

“有房有车才结婚。”

“迟买房一年,白打工十年。”

“暴富靠拆迁。”

等等关于房子的段子你肯定都听过。

最近,大家都在说“房地产掏空了中国年轻一代的梦想。”

实际上应该说房地产掏空的还有中国人的钱包。

甚至说,房地产正在消灭中国的中产阶级。

中产大多都是假中产

到了2020年,预测中国的中产阶级将会达到4亿。

如果根据瑞信发布的《全球财富报告》,以个人拥有财富5到50万美元为标准。

那几乎在一线城市里拥有一套房子,就可以称得上是中产阶级了。

但是,生活在北上广深、有房子的你们,真的就过上了中产的生活吗?

并没有。

因为中产阶级大部分的财富都套牢在房子里,而房价高企引起了一种财富效应。

所谓财富效应,当房价上涨,有房一族的房价市值随之水涨船高,以货币计价的财富也随之上升。即使不卖房,在这种财富效应之下,也有人会增加消费支出。

然而,财富效应,很多时候只是一种货币幻觉。因为不卖房就无法兑现,它只是市值上的财富,类似股市里的浮盈。

尤其是随着限售政策的普及化,新房一般都要被冰冻两到五年。这期间即便房价大幅上涨,房子的市值也无法及时转化为直接的货币财富。

黄维老师一直说,资产分为好的资产和坏的资产,坏的资产就是只那种无法很快套现的资产。现在中产阶级拥有的房子,大部分都是无法套现直接获利,只有账面上的浮盈,不算是好的资产。

而更可怕的是,很多人工作一辈子,也不过是为了一间无法套现的房子。甚至是倾尽三代人的奋斗,才凑齐一套房子的首付。

住着几百万的房子过着工薪阶层的生活

而如果按照麦肯锡全球研究所下的定义,中国中产阶级是那些年收入(按购买力算)在1.35万到5.39万美元(约合9万到36万元人民币)之间的人。

而国家统计局则将中产阶级定义为年收入在7250-62500美元(约合5万-42万元人民币)之间。

虽然对中产阶级的年收入定义跨度有点大(从年收入5万-42万)。但是不可否认,在北上广深一线城市里的,35岁-40岁左右的人群,大部分年收入在30-50万,是妥妥的中产阶级。

曾经有咨询公司在北京、上海、广州等10个大城市采用系统抽样的方法,对1658名个人月收入在各地处于中等水平以上的常住居民进行了调查。调查显示,这些“准中产”中,有近七成的人不认同自己是中产。

为什么?

原因还是房地产。

房价太高会带来挤出效应。

当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时。即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。

尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。

且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?

消费数据已经说明了这个问题。

2018年已到7月,内地消费已经拉响警报。

5月,全内地社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,而且创下自2003年5月以来的15年最低。

社消增速创下15年新低,这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。

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换句话说,房价还在不断上涨,而中下层已经没钱也不敢大肆消费了。

物价上涨和高负债,大幅削减了中产阶级的可支配收入。

所谓的“可支配收入”,是指扣除税金和社保等等之后的实际收入,但这当中并没有包括房租租金、按揭以及日常消费支出。

上海城镇常住居民人均可支配收入52962元,北京以52859元位居第二,与上海的差距仅为103元。

以前没买房的时候,月入5千也能勉强过得下去。自从买了房,一个家庭月入5万也捉襟见肘。

举个简单的例子,月入五万,还完房贷、车贷,减去一家人的日常消费后,还剩多少?

还有过年过节的花销,人情往来、孩子学费补习费、爸妈的孝敬金,最后还能剩点钱就谢天谢地了。

中产无法获得身份认同原因也在此,即是收入的增加赶不上生活成本的增加。结果是表面越富,实际越穷。

大城市的存在使得人们成为中产的机会很多,但残酷的现实又使得实际成为中产的人数并不多。

在北上广深,住着几百万、上千万的房子,却过着月薪几千的日子,不是一个段子,而是普遍发生的事情。

中产还是最容易被收割的韭菜

不仅消费受到了影响,连投资也不容乐观。

固定资产投资增速同时创出2017年以来新低:

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这其中,制造业投资仍旧保持在低位,而基建投资则大幅回落,只有房地产投资依旧保持在高位:。

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但是由于房价太高,中产阶级手中的钱也不多,无力去投资更多的房子。那只能把投资目光转向门槛较低的股票市场。

欧美国家拥有成熟,较为健康的投资环境和制度。

他们的中产阶级累积起第一桶金之后,可以放心投资,投资收入基本可以覆盖的生活成本,欧美的中产阶级可以做到躺着都赚钱。

但是在中国,中产阶级却和普通的平民阶级一样,沦为资本市场最容易收割的韭菜。

还记得2015年的大牛市,中产阶级钱多人也大胆,去玩配资炒股。

在2015年4月,人民网还发表了一篇文章,《4000点才是A股牛市的开端》

结果大家都知道,2015年6月股市开始雪崩,多少中产一夜消失。有人说过,当年参加配资炒股的几百个人,都是只有3、4个是安全撤退的,其余的几乎全部亏光本金,很多还负债了。

在股市收割机上,中产和平民一视同仁,中产因为敢于冒风险,甚至亏得比平民还惨。

由于2015年的经历太惨痛了,很多中产都说不玩股市了。但是钱放在那里也不是办法啊,于是他们去投资P2P。

结果是什么,大家也知道。这大半年来,P2P平台连续暴雷,P2P平台的数量已经从年初的2000多家锐减到1000家左右。最近几天,以每天2家的速度在暴雷。

平台一暴雷,投资的数量就曝光了,原来P2P投资者很多都是中产阶级!还记得钱宝网、E租宝、蛙宝网暴雷时,很多江浙沪的拆迁大户把几百万的拆迁款放P2P了。

小猫的一个朋友还劝过自己的父母,不要把钱放在某平台。结果朋友妈妈说:“不怕的,我才放了一百多万,谁谁谁几百万也放在这里,不怕的。”结果P2P平台暴雷,不管你投了几十万还是几百万,通通都没了。

房地产本来就是投资工具的一种,但是由于房价太高,成为了一种高门槛的投资。

高房价不仅掏空了中产的钱包,还挡住了他们投资房产的路,只能转向其他风险更高的投资。

房价可以从根本上灭绝中产的诞生

前天,中国央行公布的5月金融数据显示,5月社会融资规模增量7608亿人民币,预期 13000亿人民币,前值由 15600亿人民币修正为 15605亿人民币,比上年同期减少了3000亿。

暴跌3000亿!预期近腰斩。可见,实体经济的资金面之紧张,到了何种程度。

融资压力之下,一场违约潮正大面积袭来,一场关乎千万人命运的大震荡开始了。

不论是轻资产行业、重资产行业、文化类企业,还是制造业企业,通通都无法承受这轮资本大退潮。唯一还在坚挺的,似乎只有房价了。

该醒醒了,这几年不干别的,只是使劲炒房的恶果慢慢出来了。

以前普通人还能勤劳工作上升到中产阶级,如果实体经济不景气了,普通人连打工、创业致富的机会都没有,何来中产阶级?!

房地产就是吸血鬼,吸光了其他行业的资金,吸光了中产的钱包,甚至摧毁了中国的实体经济。

中国的中产阶级,看似风光,实则不堪一击,甚至在走向灭绝。

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