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房地产将要大变,未来该不该“买房,“经济学家” 给出明确答案


   

这几天有一位大家比较熟悉的经济学家火了,本身他就很火,活跃在股市和楼市,但这几天他的跳槽再次把他推向了更加火爆的风口上。这创造了经济学家入职企业的最高年薪,同时也是恒大集团引进社会人才给出的最高待遇”,关于5000万年薪的消息,多位恒大的内部人士表示,5000万年薪不太可能;甚至有接近恒大人士表示,“这有点扯。”

随后证实了此消息,任 泽平先生入职恒大没错,不过5000万年薪确实有点离谱,当外界以为其将专心从事研究之时,入职,更让业内吃惊的是,他的年薪高达1500万!由此可见,即使1500万都已经震惊业内,更别说5000万能让整个经济圈掀翻了天了。


 

恒大看上他的不仅仅是他多么有预测能力,有多大的工作能力,更重要的是他过去的工作单位。当然这只是小道,不过他作为最贵经济学家的确吸引了不少眼球。之前,他虽然没做过房地产,但是曾多次预测过房地产,诸如,不建议投资,最好的机会在中国。

他当时表示,国内一线房价上涨接近尾声,看好1.5线和大都市圈的卫星城等观点也曾让很多人为之癫狂。特别是这次加盟房地产行业后,他的观点更引起大众的注意了。房子是用来住的而不是用来炒的,如果买房是用来住,包括租,当然无可厚非,但是依然抱着炒房的心态肯定会失望之极,一切的逻辑都在发生变化,如果不能适应新时代的导向,那么很有可能会被时代淘汰。对于炒房者而言,不但赚不到钱,反而可能被套牢。

但我们又不得不承认,现实是残酷的,不是一朝一夕就能改变的。这个变天需要一个过程。如果有钱不差钱还想保值似乎没有什么行业比房地产更合适的了。我们虽然在讲房地产变天,但只是不适合炒房,不意味着不能投资了。我一向建议,有钱又有资格当然可以买,而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大,再差他也赚钱,只要不炒房怕啥?钱足没必要等几年以后,但也不要继续保持过去买房暴利的想法,未来房价不会大起大落,即使不好卖,租出去也可以啊,我是指大城市。

再来看看任先生的观点,他说他用10年的研究总结出的一个结论就是,长期看人口、中期看土地、短期看金融。因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值。中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了。金融加杠杆这个问题简单的国际比较没有太大的意义,这两年加的是有点快了,甚至有的用了短期的消费贷来加,这是风险点。


持有此观点的不止任泽平,还包括李 嘉诚先生,李先生表示还要一如既往地坚持在今年和明年出售物业,恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式有点过时了,而且也必须要淘汰了。那么在市场调整前不失为一种自保手段。当然自住购房者无需担心。因为现在针对的只是炒房者,是要把市场的泡泡挤干净,所以市场不会有太大问题,李先生在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话,那就是他并不会放弃地产业务。也就是说,他以后还得靠房地产吃饭。