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67城房价上涨,今年到底是什么趋势?

国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。

从全国商品房销售情况来看,今年前8个月,商品房销售面积突破10亿平方米,创下历史同期记录,库存数据则跌至51个月以来最低。

专家认为,今年下半年房价上涨的动力依旧较强,或促使各地继续出台新的调控政策。对于后市,有观点指出,8月楼市热度接近“触顶”,降温已然来临。而另一种声音则认为,在房源减少与高价项目入市的共同作用下,价格下跌的可能性不大。

国家统计局15日发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。原文如下:

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一二线城市总体平稳

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.9%;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平,同比上涨1.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨8.6%;二手住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨6.5%。

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三线城市有所上涨

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

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15个热点城市有涨有跌

8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个,比上月减少1个;持平的2个,与上月相同;上涨的12个,增加1个,最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为10.2%。

2018年9月15日国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。房价上涨没有问题,只是调控的效果还没有出现。

国家统计局9月15日的房价统计数据来看,确实房价大部分城市有上涨的情况。有人就说我们的调控没有效果,或者还要加深调控。为什么这么多城市房价会还会上涨,一个原因是上半年房价上涨比较厉害,现在房价的上涨是上半年房价的上涨惯性,时间长了这个惯性自然慢慢消失,大概接近2018年底,房价上涨的惯性会消失,大部分城市房价会控制。另外一个原因是房价上涨预期还在,前期投资、投机炒房客的房子还没有卖出,没有接盘侠接盘,为了让投机的房子能够卖出,他们还在各方面各渠道喊着房价不会跌,扰乱了国家调控的声音。

房价上涨非一日之功,房价要被控,也不是一天就能控制下来,如果真的一天就能控制下来,这个楼市不是泡沫破裂就是发生大的事件,比如地震、火山、战事等。国家在调控之初,并不是想房价立刻下跌,而是希望各方面的调控和市场规律来让高房价慢慢消化,不能硬着陆,最好要软着陆。在控制房价的同时不要影响到经济的发展,这是调控的初衷,所以房价调控也是有节奏的慢慢下降。

其实调控已经发了效果,不要认为没有效果。这次数据统计虽然显示67城市房价房价还有上涨,但是上涨的幅度已经降低了,没有以前那样一天一价、二手房价格隔一天涨一点的现象,这就说明了购房客户在减少,房子越来越不好卖,再者,开发商不会明面上把房价下调,为了房子能够卖出还是会坚守价格,这点好多开发商都是如此,这个是市场单方面行为,房价虽然有上涨现象,但是随着时间的延长房价下跌的日子一定会到来。

但愿如此。

中国小康网