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12年,均价从7000卖到7万4,卖得快不如卖的久...

冠城大通百旺府海淀永丰产业基地,销售均价74410元/平,房价倒挂(海淀3月二手房均价8.7544万/平),获证楼栋共5栋:3、9、10、11、12#楼,均为6层板楼,每栋楼3个单元,一梯两户。获证房源共计219套,户型均为113平3居室。

卖的快不如卖的久:

冠城大通百旺府海淀有一定的代表性,该项目位于北五环外百望山以北,是海淀市场上少有的新盘,与同区域内西山板块其他豪宅例如西山壹号院(2013年已卖完,二手房价格7万左右)来讲产品品质弱一些,而且是毛坯房,但该项目引进清华附小和附中,具有很强的学区属性。

公开信息显示,该项目2006年即以百旺杏林湾志明对外销售,迄今已有12年,刚开始的开发商为海科建,2006年该项目单价价格约7000元/平,2007年起,股权逐渐被冠城大通收购,小区名字也经历变化:永丰嘉园—百旺杏林湾—冠城大通百旺府。2009年均价刚越过1万元,2010-2012年间价格基本在2万元以上,但每年成交不足100套,2013年无推盘和销售。2014-2015年,该项目再度入市,每年均有两次推出新房源,价格陆续涨至3.5-4万元,2016年上半年仍有少数房源在售,价格也才刚刚超过4万元。

2016年6月中旬,更加大气的“百旺府”横空出世,对外报价涨至5.3万,共推出约100套房源,应该当日即售罄,但7月进入网签,成交均价实为4.9万,然而那时与15年9月价格相比已经上涨超过20%。

海淀作为北京学区好、IT产业最发达的区域,购房需求大,但过去几年该区域土地出让量极少,新盘供应量远跟不上购房需求,可售量不断减少,在北京的各个城区,海淀的置业机遇,可以堪称,名副其实的珍贵,这也是区域二手房市场热度不断的原因之一。近年来,海淀城市密度空前提升,土地供应向产业园区建设集中;商品住宅供地,日益减少。稀缺性,已成为海淀住宅市场的常态。面对日益稀缺的海淀置业机遇,一步到位的终端改善置业,必然成为更理性与理想的选择。

海淀核心轴线区 

据2018最新规划,北清路作为中关村科学城横轴线,全面引领海淀迈向“全球影响力的国家级科技创新中心”。百旺府,位于北清路核心永丰区域,同步海淀未来高度。地铁16号线、京藏高速、京新高速、北清路、永丰路,围合通达路网;永旺国际商城、永丰美食广场、北大国际医院、解放军306医院、解放军261医院、北大医疗康复医院,醇享资源相伴;更与百望山、上庄水库、翠湖湿地公园、稻香湖公园等生态美景为邻;中科院幼儿园,入住社区;清华附中永丰学校,比邻而建。


冠城大通百旺府

待售 冠城大通百旺府 均价:7.4万元/m²

[ 海淀  上地 ]北青路北航天城西(永丰产业基地东)

效果图(8)实景图(19)样板间图(5)

住宅普通住宅4008185005 - 10703