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在近70%的美国县中 普通工薪阶层买不起一套房

凤凰国际imarekts讯 北京时间本周末,据海外媒体报道,房地产可能出现了美国经济不平等日益扩大的前兆。在最新发布的美国住房负担能力季度报告中,ATTOM发现,在68%的美国县中,美国普通工薪阶层负担不起中等价格的房子。

在报告中,这家公司假设了3%的首付款和28%的最大前端债务收入比率,然后通过综合按揭贷款、房地产税和保险等计算出中等价格房子的可负担性。

计算得出需要的收入,再将其与中等房价进行对比。

下图反映了2005年第一季度至2018年第一季度房价涨幅与工资增幅的对比情况,其中蓝色柱状图代表房价同比涨幅,而红色柱状图则代表了工资同比涨幅。从图中可以看出,从2006年第二季度至2012年第2季度,房价基本上同比下滑,而工资则保持在5%以内的增长,而从2012年第3季度至今,房价涨幅远超过了工资增幅。

第一季度美国有304个县的中等房价是普通工薪阶层负担不起的,包括了加利福尼亚州洛杉矶县、亚利桑那州菲尼克斯马里科帕县、加利福尼亚州圣地牙哥县、加利福尼亚州奥兰治县、佛罗里达州迈阿密戴德县等。与此同时,142个县的中等房价是普通工薪阶层负担得起的,包括了伊利诺斯州库克县、德克萨斯州哈里斯县、德克萨斯州达拉斯县、密歇根州韦恩县和宾夕法尼亚州费城县等。

下图反映了美国各个地区房价对于普通工薪阶层的可承受性情况。其中橙色圈圈所在的地方为其中等房价对于普通工薪阶层而言承受不起的地区,而绿色圈圈所在地方为其中等房价对于普通工薪阶层而言承受得起的地区。从图中可以看出,橙色圈圈的数量明显多于绿色圈圈的数量。

最热门的房地产市场有大批工薪和中等阶层人士付不起高额房租,更不用说存下足够多的钱来支付房子的首付款。

在2018年第一季度10个中等房价最高的县中,有八个在2017年发生了人口净流失,它们是纽约州国王县(净迁出25484人)、加利福尼亚州圣克拉拉县(净迁出5559人)、纽约州纽约县(净迁出3762人)、加利福尼亚州奥兰治县(净迁出3750人)以及加利福尼亚州北部的圣马特奥县、马林县、纳帕县和圣克鲁兹县。

此外,ATTOM的数据还发现这个问题越来越严重,第一季度41%的房市的价格较历史均值更难以承受,而去年第四季度这类房市的占比为35%。与此同时,73%的房市的价格较一年前更难以承受,包括了洛杉矶、库克县、马里科帕县和国王县。

普通工薪阶层需要拿出最多的收入来买一套中等房价房子的县有巴尔的摩县、比伯县和韦恩县。按照房价的涨幅是工资涨幅的两倍多的趋势发展下去的话,83%的房市房价涨幅将超过工资涨幅。美联储主席杰里米·鲍威尔于上个月警告称“许多资产种类的估值扔偏高”,他还表示了对非金融杠杆率攀升迹象的担忧,如此看来他可能还低估了这个问题。(凤凰网imarkets编译)