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谈谈任志强的“房价还差得远”

原标题:谈谈任志强的“房价还差得远”

舒圣祥

1989年2月20日的人民日报,发了一篇文章,强调“房价猛涨,势在必控”。

当时的文章是这样写的:“北京最近提供2万多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限,100年才能买上两居室。”

如果再给你一个机会,让你重新回到1989年,你是会给作者点赞,还是会嗤之以鼻?答案很清楚吗?别那么肯定。

从2000年到现在,经历了N次调控,大城市的房价,差不多平均4年就要翻一倍。其间,能在“正规媒体”发表的文章,都在呼吁加强调控,都在控诉房价过高,都在言之凿凿房价必跌。

很多人都信了,都鼓掌了,一次又一次。哪怕不断被打脸,哪怕间接损失几百万,依旧初心不改。

有一个人,一直在呼吁大家,买房吧,买房吧,还要涨,还要涨。但人们并不感激他,而是不断地扔板砖,以及臭鸡蛋烂番茄,将其视作最邪恶的黑心开发商。

这个人,就是任志强。

他最近公开的观点是:房价离合理水平还差得很远。

“真正的房价有多高呢?超过两万块钱的不到10个城市,超过一万的不到20个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”

任志强的意思很明显,房价还要涨,赶紧买。

他给出的理由有两个,一个是城市化,一个是年轻人的独居倾向。前一个是老生常谈了,后一个他的观察视角确实很不同,好像之前还没人怎么说过。

我认同房价还要上涨的观点,特别是北京上海的房价。但是,会不会是和以前一样的全国普涨?我觉得可能不会。

因此,笼统地谈房价上涨没有意义,房价分化的趋势已经清晰显现,将来某些三四线城市的房价,可能涨幅相当有限。

开发商总习惯于将房价上涨归咎于地价,任志强亦未能免俗。这个说法也对,也不对。对是因为钢筋水泥不可能疯狂上涨,建筑人工上涨也很有限,主要上涨的当然是土地。

不对的是,房价并不由成本决定,而是由供需关系决定。拿地价说事儿,其实没什么意义。因为根本不是地价涨了所以房价才涨,而是房价涨了所以地价才涨。

房价为什么大涨?除了任志强分析的两个原因,还有很重要的两条,一个是行政调控事实上助涨了房价,详见《降低税费才是稳定房价的正路》;另一个则是货币超发。

通货膨胀不是每年公布的CPI数字,那个只是统计的艺术;你放大时间尺度来看,2000年的物价和2017年的物价,很多东西都涨了五六倍,只不过房子涨的更多而已。

通货膨胀传导到每个领域的速度本就不一样,有的快有的慢,有的敏感有的不敏感,就像把一滴蜂蜜滴进茶杯,它不可能迅速平均分布进整杯水。

通货膨胀的背景下,肯定是持有货币的贬值,持有物资的升值。聪明人买了房子发了财,不要嫉妒不要怨恨,那是因为人家懂经济学。

任志强说,调控最大的问题,一是无法,二是没有契约。诚哉斯言。

几乎所有行政调控,都没有上位法依据,“法无授权不可为”的原则,完全被无视。契约精神就更不谈了,开发商买了地,居然不能自定房价,购房者买了房,突然说不让卖就不让卖。

那些根据统计数据来分析当下楼市的文章,根本不用看,因为在人为干预下,价格信号完全紊乱失真。数据不涨不代表真不涨,数据没跌也不代表真没跌。

为了稳房价,一线城市拼命打压,为了去库存,三四线城市拼命托市。只看表象数据,必然错得离谱。所以,任志强的“房价还差得远”,也得辩证看待。

听说甘肃玉门的房价100元一平,听说上海汤臣一品的房子35万一平,无论俯视还是仰视,房价的确都还差得远哪。

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