首页 / 财经 / 正文

五大楼市关键数据创近年新低!

本文首发于微信公众号:杠杆游戏。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

撰文|张银银

杆友皮皮推荐“重来”:许多人随风散走,只剩我在这儿。一道又一道彩虹已经再不会让人注意,一抹又一抹夕阳没有当初惊艳了(ps:欢迎杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会音乐下面原文附上)

又到发布月度主要经济数据的时候。大家敏锐地发现,房地产不少数据增速创下今年或本轮周期,甚至更长时间里的最低(第二低)。

杠杆游戏一直是数据爱好者,今天就来看看,到底房地产哪些方面的增速创下新低。

1

房地产开发投资增速创2017年以来新低,但这个数据背后有隐情

我国统计局最新数据显示,2017年1-10月,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月回落0.3个百分点。

图1.2016年10月-2017年10月,我国房地产投资增速 图表来源|我国统计局

如上图1,虽然数据上看,目前总的房地产投资增速创2017年以来新低,但和去年同期比依旧要高。这可能和投资惯性有关。

图2.2014年11月-2017年9月,我国房地产投资增速 图表来源|我国统计局

正如上图2所示,本轮周期是从2015下半年左右启动的。但当年的房地产投资增速却是逐月走低。从2015年初的10%左右下降到不到1%的增速。这其实也是惯性。

2014年前后,我国楼市进入滞销、阴跌周期。尽管当时投资增速还不错,但受销售影响,投资增速过了几个月慢慢下滑,以至于2015年的房产投资数据逐月下滑,越来越难看。

结果就是各位杆友知道的,救市开始了。

从这个逻辑看,10月房地产投资增速虽然创下2017年最低,但依旧比2016任何时候都高,甚至比2015年大部分时候要高。而从2017年各月份的数据比对看,投资增速有升有降,整体略微向下。

从周期规律看,这还不能说市场方面认为,行情进入明显下行通道。走势可能还有待观察。

2

住宅投资增速创2017年第二低,但比2014、2015、2016全年增速都要高

上文笼统谈了所有房地产投资的增速情况,杠杆游戏再来说说,最受关注的住宅投资增速情况。

见下图3,2017年1-10月,我国住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。这个增速虽然创下了2017年以来的第二低,但分月看,波动明显,多月都有微幅升或降。

图3.2014年11月-2017年9月,我国住宅投资增速 图表来源|我国统计局