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房企说看好未来 但眼下的问题是:地还有 钱没了

11月14日上午10点,国家统计局照例发布了1-10月份全国房地产开发投资和销售情况数据。

又是密密麻麻的一堆数据,我们不妨化零为整,从房地产的开发投资和销售两方面入手,对数据加以解读。

升:房地产开发投资

1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。

7.8%的增速,从过去一年的数据来看,属于平稳增长。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这表明,房地产企业对未来两年的房屋销售依然认可。

房地产企业对市场信心十足,还可从1-10月份全国房地产开发企业土地购置面积窥见一斑。

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

土地成交面积和价款同步快速增长,严跃进认为,这和部分三四线城市土地供应加快有关。

相比三四线城市土地市场走高,一些大城市积极调整土地供应结构,如加快租赁型用地供应节奏。

易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访认为,土地市场成交活跃主要有两方面的原因,一是土地市场滞后于房屋市场变化,经历2016年市场的火爆,开发商急需补库存。二是,去年土地市场基数较低,导致今年增速明显提高。

“当然,积极拿地也表明,房地产企业对后市比较乐观。”杨红旭说。

对房地产市场较为乐观,10月份,房地产开发景气指数为101.49,比去年同期提高0.74点。

企业看好房地产市场,但到位资金的走势反而略显悲观。

1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。