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高房价让一线城市年轻人退避三舍!这才是买房正解?

原标题:高房价让一线城市年轻人退避三舍!这才是买房正解?

导读:

一、一线城市“不再欢迎”白手起家的年轻人

二、城镇化的加速和一线城市的外溢助推城市圈和二线城市崛起

三、认清现实,正确抉择

改革开放四十年来,我们有幸见证了这翻天覆地的巨变,中国的崛起,造就了北上广深的飞速发展,或者说一线城市的飞跃引领了中国的改革浪潮。

我现在清晰的记着,在新世纪初大学毕业之际,北上广深是全国高校毕业生当之无愧的就业热门首选地,薪水高、起点高、环境好、国际化的这四座一线城市,只要是大专以上学历都可以落户,即使你白手起家也能闯出一片天地。彼时的上海海纳百川,适合每一个淘金者,那时的深圳还沐浴在创业初期的春风中,无限的可能性在等待着你挖掘。当时盛行的一个词语“孔雀东南飞”就完美的诠释了这一切。于是,不论真孔雀还是假孔雀,在这里全都变成了会开屏的花孔雀,与其说是人才成就了一线城市,不如说是时代的红利成就了在一线城市打拼的年轻人们。

一线城市“不再欢迎”白手起家的年轻人

然而,随着北上广深的飞跃式发展,在经济腾飞的同时,畸形的房价、高额的成本和恶化的生活环境已经彰显出了对新一代年轻人,特别是没有基础的外来青年的“不友好”和“不欢迎”,主要表现在以下四个方面:(以上海为例)

1、高门槛

外地生源大学毕业生落户上海需要根据学历、学校和成绩等指标评分,近3年需要达到标准分72分才可落户,分数不够的只能办理居住证,持证满7年并缴纳社保满7年后符合相关条件的才可以申请落户。

如果没有上海户口,买房将受到限制:外地户籍单身人士不可以在上海购房;外地户籍家庭需在上海连续缴满5年社保或个税才能购买一套住房。没有户口、没有住房,子女教育则是将来最大的问题。

2、高压力

生活在上海等一线城市,压力无处不在,无时不在,贵已经深深刻到了每个人的骨髓里,并且直接决定着每个人的生活方式和日常消费方式,仿佛一只无形的手在时刻提醒着你:“要高薪”、“要挣钱买房”、“要攒钱换房”、“要学区房”、“要市中心”、“要财务自由”。所有奋斗的终极目标就是房子。

2017年8月主要城市中心城区房价排行榜 (元)

我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间,而北上深均超过20。

3、低幸福感

由于房价物价的不可承受之重、残酷的职业竞争和与日俱增的危机感,同时伴随着教育、交通和雾霾的日益恶化,导致一线城市居民的幸福感远远低于其它城市。因此,逃离北上广就成为了许多人抚慰心灵和安放灵魂的归宿。

4、低成功率

在一线城市活着的状态,可以用毛姆《月亮与六便士》里的一句话概括:“我用尽了全力,过着平凡的一生”。努力、拼搏、奋斗、向上是正确的人生目标,不过在一线城市,也许你所能享受到的回报会远远低于你的预期,不是你不够努力,而是出人头地的概率太低。在其它城市能够轻易实现的目标:“有车、有房、体面的工作和体面的生活”,在这里都会变得极为奢侈,而想要维持住你所得到的这一切又会更加的奢侈。 你努力一辈子的目标也许只是刚刚达到了其它城市的平均生活标准而已。创业成功,身价亿万,不是每个怀揣梦想而来的人都可以实现的。

城镇化的加速和一线城市的外溢助推城市圈和二线城市崛起

1、城镇化的意义

纵观全球,所有国家城镇化的过程本质就是加速城市剧烈分化的过程,强者更强、弱者更弱。年轻人为了工作、就业、医疗和子女教育,不断涌向省会大城市,形成一省独大。各省年轻人又不断的涌向一线城市,一线城市辐射周边形成城市圈。而相对应的是三四五线城市及农村的加剧萎缩。这就是城镇化的最终结果。

比如美国城镇化率达到82%,基本都生活在大城市及周边。

2016 年底我国城镇化率水平为 57.35%,2020年达到60%,2030年将达到70%,而发达国家城镇化率基本为80%左右。未来10-20年我国城镇化率将以每年1.2%的速度快速扩张。所以,我国未来城镇化的结果必定像发达国家一样,大量人口都会分布在一线城市城市圈和二线城市。从以下的28个城市2016年人口增加表就可以看出端倪。(成都由于区县合并未计入)

2、一线城市饱和外溢带动外围城市共同发展

众所周知,如今的一线城市已经饱受大城市病的困扰,发展已进入瓶颈期,转变发展方式,改革创新驱动迫在眉睫,所以北京上海相继出台了限地、限人政策,外迁低端产业,外迁低端人口,限制建设用地规模,限制人口增长规模。

限地:《上海城市总体规划(2016-2040)》,到2040年上海建设用地天花板为3200平方公里,而2020年将达到3226平方公里,今后20年不但不能新增还要减少26平方公里。

北京也面临着同样的问题,到2020年建设用地要减少到2860平方公里,2035年减少到2760平方公里。

建设用地上限定死,住宅用地和工业用地只能从存量上做文章。所以外迁非核心产业、低效低端产业、高污染厂矿,劳动密集型企业就势在必行。外迁的产业全部会落户在环京、环沪和环深的外围城市内。雄安河北对于北京的意义,昆山嘉兴太仓启东对于上海的意义就在于此。

限人:根据十三五规划纲要,到2020年,北上广深四大一线城市均设定了人口目标上限,分别是2300万、2500万、1550万、1480万人。其中,北京上海最为严峻。

《上海城市总体规划(2016-2040)》提出,将2020年常住人口2500万的目标,作为2040年常住人口调控的标准。2016年底,上海常住人口2419.7万人,也就是说今后24年上海只能增加80.3万人,平均每年增加3.3万人。

《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出,到2020年,北京常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平不变。

一线城市人口规模的限制,对于周边城市的发展无疑是巨大的利好,在承接外迁产业的同时,还可以大量吸纳外来人口,极大的推动当地经济的快速发展。

3、二线城市掀起了人口争夺战

随着北上广深一线城市大学生落户政策进一步收紧和人口规模的限定,以及日益高涨的物价和房价,今年开始,众多二线城市掀起了人口争夺战。相信二线城市的人才引进才是刚刚开始。

综合以上三点,伴随着未来我国20年的城镇化,由于一线城市的饱和外溢,环一线的外围城市圈和二线重点城市必会崛起,承载更多的产业、容纳更多的人才,应该说,环京、环沪和环深的外围城市以及二线重点城市必将承担起今后城镇化、现代化的重担,并肩负起它应有历史责任。

认清现实、正确抉择

1、租购并举、租售同权、房地产税都不会改变一线城市房价继续上涨的趋势

租赁住房:因为限地和租赁房的发展,必然导致商品房源的稀缺性,再加上内在需求的支撑和房产金融属性的长期存在,都将继续推高一线城市房价。

房地产税:财政部部长肖捷日前谈及房地产税,明确未来的房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进,也就是说,房地产税的立法工作还未开始,短期内根本无法出台。而且房地产税开征会进一步加剧城市的强弱分化,因为一二线城市的房价高,税收高,政府财政能力强,城市的软件和硬件会更好,就会吸引更多的人口流入。而房地产税是可转嫁税,只要人口持续增长,这部分税收就会转嫁到下家。另一方面,人口流失的中小城市根本无条件开征房地产税,公共资源会更加落后,人口会加速流失。

知识点:上海从2011年1月就已开征房产税,从2010年就开始发展租赁住房。试问:这两项对上海房价的影响如何呢?

2、环一线外围城市和二线重点城市必将崛起

由于一线城市门槛的提高、房价物价的高企、限地限人的政策和二线城市人才的引进,产业的接收,在我国今后20年的城镇化浪潮中,必定助推环京、环沪、环深的外围城市和二线重点城市的崛起。这才是中央倡导的均衡发展。

3、投资一线城市及外围城市

在一线城市有房票、有资金的人士,可以毫不犹豫的继续入手住宅房产。如果没有房票,可以考虑投资环京、环沪、环深外围城市如:嘉兴、昆山、东莞、佛山等和二线重点城市。

4、布局二线重点城市

如果是二线及以下城市的人士,建议直接布局二线重点城市房产,至少也要是省会城市。

5、购房时机的选择很重要

一线城市群和二线城市未来的房价必定是稳步上涨。但是,购房时机的选择很重要,刚需房随时可以出手。但是,投资房建议要等到宽松鼓励政策出尽之时再出手,因为,从历年分析来看,宽松政策都是配套陆续出台的,限购宽松、首付下调、利率打折,贷款上限提高、税费减免、降息降准都会陆续出台,等这些政策基本都出完后,就是房价最低点,大家可以从2008-2009年、2015-2016年政策和房价关系中看的清清楚楚。

6、规划好自己的一生

如果你是正在迷茫纠结的有为青年,请好好规划自己的一生,是去一线城市证明自己,还是去二线城市开疆拓土,你的选择决定了你的人生。如果你懊恼没有赶上一线城市房价上涨的红利,那么你一定要赶上中国城镇化的普惠红利,选择环京、环沪、环深外围城市和二线重点城市,将是你搭上我国快速发展列车的最后一次机会。最后,祝愿我们的祖国繁荣昌盛,只有国泰才能民安,只有国富才能民强。

来源丨柯谈 本文转载自柯谈,ID:lincolk

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