首页 / 历史 / 正文

炊饼小贩武大郎:为何能在高房价的宋朝住上二层小楼?

无论是在《水浒传》小说、《金瓶梅》小说乃至于电影当中都有一个共同的细节——就是潘金莲在二楼晾晒衣服到时候,不小心将竹竿掉到了过街上,砸中了正巧在楼下经过的西门大官人,从而成就了一段虐缘。以小说还有电视剧当中的情节来看,一楼是潘金莲妹妹和武大郎做炊饼的地方。所以潘金莲砸中并结识西门庆的物力条件,是潘金莲妹妹和老公武大郎必须要有一套复式二层小楼。

炊饼小贩武大郎:为何能在高房价的宋朝住上二层小楼?

武大家的二层小楼

武大郎跟小潘妹妹疯来疯去确实快活,但对于一个底层卖烧饼的,如何有钱住的起一个二层小楼这是十分关键的。同时还要增加一个细节,在金瓶梅小说当中说武大郎住的房子是在县衙的旁边。这说明啥?说明武大郎每天搂着娇妻睡觉的地方,是在当时的CBD中心区!那么,是不是可以认为武大郎卖烧饼很赚钱呢??

炊饼小贩武大郎:为何能在高房价的宋朝住上二层小楼?

炊饼

有好事儿的文史学者通过用大米为中介的换算方式换算了一下武大郎一天的收入状况。这位学者在水浒传小说里截取了一段说:潘金莲妹妹一个给武大郎哥哥做十大锅烧饼,总计说200个,每个卖2文钱,总计是400文钱。根据当时的大米市场价和县官的月俸收入等情况进一步换算,相当是差不多现在的不到100块钱。除去面粉成本,一个月收入也到不了2000元。这两口子敢住县城中心区域,这可是件很奢侈的事情。

炊饼小贩武大郎:为何能在高房价的宋朝住上二层小楼?

武大郎买房说法并不现实

现在山东清河县的房价,也得在3000以上。武大郎两口子每月攒一千多块钱,要买一个200平米左右的复式商铺,同时必须要考虑该房是临街商铺形式的,要用将近70年!

有学者说武大郎家的房子是典来的。房租月付,这个不新鲜。但是典房对于当代人来说就比较新鲜了。所谓的典房就是房主人缺钱花了,需要救济了,但是手头有房产又不想卖,因为一旦卖了就没脸见列祖列宗了,所以典出去。

炊饼小贩武大郎:为何能在高房价的宋朝住上二层小楼?

宋朝市场

典房款相当于房价的多少?《金瓶梅》并没有直言,但文中还写到一对韩姓夫妇商议给自家造一幢类似的房子,所费约需三十两,而武大典房费为十数两。也就是说,武大郎拿房子价格一半左右的钱换到了十几年甚至数十年的居住权,最后还能拿回这笔款,典房成本就是典房款在典房期内的利息。

这样的租赁方式看起来是武大郎占了一个大便宜。其实不然,古时候政府政策是重农抑商,自给自足,基本很少有人会去租房子。所以有多套房子的人家,房屋也是处于空置状态。空置还不如价格便宜一些典给别人。

炊饼小贩武大郎:为何能在高房价的宋朝住上二层小楼?

武大郎与潘金莲

武大和潘金莲买不起房却能够住上小二层,给现代很多同样买不起房子,需要租房的朋友很多启示。央妈也提出“要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。或许借鉴典房制度,创新保障房的租赁形式就是一种绝好的思路。